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以案说法 “老赖”仅有一套住房是否可执行

时间:2017-10-26 23:53:13 来源: 编辑:木子

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本期特邀嘉宾:宁夏北民太德律师事务所苏玲丽律师

主持人:记者 强永利

【本期话题】

当“老赖”称仅有一套住房拒不履行义务,怎么办?

记者:现实的法律实务中,有“老赖”以“自己仅有一套住房,一旦执行这套住房,居住条件就不能够得到保障”而拒绝履行。那么仅有一套住房是否可以向法院申请强制执行?

【说法】

苏玲丽律师:根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)第七条规定:“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。”这表明,只要不影响被执行人及其所扶养家属最低生活标准是可以执行的。

被执行人享有其他固定的租赁房屋

实践中,被执行人名下有一套住房,同时因从事生产经营又从第三人处租赁房屋,并且长期固定在租赁房屋内从事日常生产生活;或者被执行人在城镇购置了商品房,同时又在农村承包集体土地从事畜牧养殖或经济作物种植,为生产便利和生活需要,在承包土地上修建房屋或临时建筑长期居住。《规定》第七条并未规定被执行人对住房享有所有权,因此,只要被执行人享有稳定的居住权,即使该第二处住房并未登记在被执行人名下,也可以认定被执行人的住房已经超过了生活所必需的标准。

被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产

尽管被执行人除唯一住房外无其他财产可供执行,但与被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产。如果被执行人长期居住在家庭成员名下的房屋,并将自己名下的房屋出租给第三人用于收益。由于被执行人具有相对稳定的其他住所,符合《规定》第七条规定的条件,因此,此种情况下可以认定被执行人的住房已经超过了生活所必需的标准。

被执行人的唯一住房面积过大

对于被执行人的房屋面积明显超过生活所必需的认定标准,可以参照当地建设部门公布的上年度人均最低住房标准建筑面积,以及建设部发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定的第三条第二款,“城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%”的规定。

被执行人的唯一住房价格过高

考虑到我国各地经济发展不平衡的实际情况,对于认定被执行人住房是否超过生活所必需的另一标准就是价格判断原则,法院可以依照被执行人住房在当地的市场价格作为参考标准。因为在经济发达地区或者大城市,不同地段的房屋价格差异很大,当被执行人的唯一住房因所处的位置、地段、结构或用途等条件使其实际价值较大,评估变现后即使安置被执行人及其所抚养家属后仍有足额房产变价款实现债权,则法院可以认定被执行人的住房已经超过生活所必需的标准。


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